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Neydy et Pieter Bourges étaient en route pour l’église dimanche lorsqu’ils se sont arrêtés pour vérifier une journée portes ouvertes à Anaheim. C’étaient des hommes qui n’avaient pas l’intention d’acheter une maison parce qu’ils traînaient un demi-acre dans une maison de ranch située dans un coin.

Le couple admirait le mur de verre incurvé à côté de l’entrée, un tonneau en pierre empilé et une grande cour gazonnée qui comprenait un patio couvert et une cheminée extérieure.

Ils étaient accrochés.

« Quand nous avons vu cette maison, je suis tombé amoureux immédiatement », a déclaré Pieter Bourges, en regardant à travers les grandes fenêtres du salon récemment alors que son fils de 10 ans, Jordan, montait allègrement son vélo – dans l’arrière-cour.

Construite en 1946, la maison remonte à l’époque précédant la construction de Disneyland. Les maisons de ranch qui se sont rapidement élevées à proximité du parc à thème à venir étaient toutes enragées. Vous pouvez en obtenir un pour 11 000 $.

Au fil des décennies, la nouveauté s’est dissipée et un bâtiment d’élevage bas à un étage, dont certains en forme de L ou de U, est devenu un passe-partout.

Plus maintenant.

ESSOR

« Vous voyez cet épisode », a déclaré l’architecte basé à Irvine, Alan Hess, qui a écrit des livres sur la conception des maisons du 20e siècle, dont « The Ranch House ».

« De nombreux types de bâtiments sont populaires pendant un certain temps, puis tombent, s’effondrent, puis inévitablement, les intérêts », a déclaré Hess. « La maison d’élevage est maintenant en augmentation dans cet épisode. »

Ce n’est pas seulement le style ranch qui suscite constamment de l’intérêt. Les maisons de plain-pied qui sont fréquemment à la tête de différentes conceptions et qui sont mises sur le marché sont appelées à offrir des guerres et à vendre à la demande ou à proximité.

Les facteurs démographiques influencent la tendance ainsi que l’offre et la demande.

Une récente enquête sur les préférences en matière de logement, publiée par la National Association of Home Builders, a révélé qu’environ les deux tiers des constructeurs de maisons – 64% – préfèrent les maisons à un étage, 35% au tournant du millénaire, 49% à la génération Xers et 75%. et les personnes âgées 88 pour cent.

Mais le prix des terrains a augmenté, alors les constructeurs se sont tournés vers des maisons à deux étages en petits versements. La propagation dans une maison à un étage est devenue prohibitive, en particulier dans le sud de la Californie – ironiquement, le lieu de naissance d’une ferme d’élevage.

PACE en tant qu’installateur

Le designer d’intérieur Cliff May, qui avait un chapeau vert pour les styles de travail décontractés des ranchs occidentaux, a été un pionnier dans un ranch moderne du sud de la Californie. Le climat était idéal pour les maisons à un étage avec des portes coulissantes en verre ouvrant sur de grandes cours arrière. Le système était un précurseur du mode de vie répandu des hôtels particuliers de plusieurs millions de dollars, à l’intérieur comme à l’extérieur.

Les humbles créations de mai sont devenues extrêmement populaires après la Seconde Guerre mondiale et ont publié des magazines nationaux tels que Sunset et House Beautiful. Ce dernier possède la totalité du nombre de sa ferme d’élevage «à vitesse variable» en 1948. Ses résidents de production de masse dominaient les banlieues des États-Unis, y compris Long Beach et Orange County.

Des maisons existent toujours, y compris une partie d’un petit quartier près de l’avenue Red Hill et du boulevard Irvine à Tustin. En septembre, une maison de 1 235 pieds carrés sur l’avenue Garland s’est vendue pour 662 500 $. Un mois plus tôt, il avait atteint 675 000 $.

L’agent immobilier Stephen Meade de Better Living in SoCal, énumérant la maison de trois chambres, a adressé une pétition et a appelé à des acheteurs avertis.

« Vous avez besoin de plus à la maison que n’importe quelle boîte en stuc absorbant l’âme ne pourrait jamais offrir », a écrit Meade que la maison, construite en 1954, a « des murs en verre, un plan d’étage large et six ensembles de portes.

« La cour d’été deviendra votre pièce extérieure », a suggéré l’agent, ajoutant: « Combien de plus de 1 300 pieds carrés de maison pourraient accueillir confortablement une fête de vos 50 amis les plus proches? »

INVITATION À L’ARTICLE

Dans certains quartiers, le vieux ranch chic s’inscrit traditionnellement dans une start-up à bas prix pour le jeune couple. Ce n’est plus le cas dans le comté d’Orange, où les maisons de moins de 500 000 $ ne représentent désormais que 22% du marché.

Mais il existe des alternatives pour une famille qui veut monter, ou pour la génération plus âgée qui en a assez de monter et descendre les escaliers.

Le constructeur Ralph Larson était convaincu qu’il y aurait une demande pour une nouvelle maison spacieuse d’un étage dans le cul-de-sac tranquille de Costa Mesa, bordée d’originaux du 20e siècle, dont une avec une clôture blanche. Larson a déclaré qu’il n’avait pas consulté la recherche marketing ou les groupes de discussion avant d’avoir choisi de construire une maison rustique. « Je suis sorti de mes tripes », a-t-il dit.

La maison de quatre chambres de 2 841 pieds carrés, achevée cette année par WLR Larson Development, a été mise en vente en février pour 1 649 millions de dollars. Le prix a été ajusté à 1,549 million de dollars.

Parce que le terrain est profond et offre moins de façade qu’un ranch traditionnel, l’apparence de la maison a été « pliée » au lieu de U, a déclaré Larson. Les plafonds de neuf pieds atteignent 13 pieds dans le salon, plus haut que dans les anciennes fermes d’élevage. Selon lui, une maison avec un plan d’étage ouvert, des appareils en acier inoxydable et des comptoirs en quartz devrait attirer des migrants ou des groupes d’âge.

« Ils ne sont pas encore intéressés à aller dans une maison de ville », a déclaré Larson. « Ils veulent avoir suffisamment de chambres pour que leurs familles viennent leur rendre visite. »

Le Ranch House peut être trompeur de face, a déclaré l’agent d’inscription de Larson, Manny Fierros, d’Ontrac Real Estate à Whittier.

« Vous regardez la maison, c’est une histoire et ils pensent que c’est 1 500 pieds carrés », a-t-il dit aux acheteurs. « Mais vous entrez et vous voyez que ça continue encore et encore. »

En septembre, Fierros a vendu une maison d’élevage construite en 1960 à Breaa. L’agent connaissait bien la maison; il y a grandi. La résidence de 3350 pieds carrés est allée dans des nids vides en essayant de s’échapper d’une maison à deux étages. La maison médiévale a été vendue à un prix contemporain: 975 000 $.

En mars, Fierros a vendu une résidence de plain-pied de 2 746 mètres carrés dans le quartier de Los Feliz, avec quatre chambres, une piscine et un spa, et a fait l’objet d’une guerre d’enchères et a attiré quatre offres. La maison, au prix de 2 099 millions de dollars, a coûté 2,2 millions de dollars.

« Gardez à l’esprit les nouveaux développements, ce sont deux histoires », a déclaré Fierros. Lorsque vous pouvez trouver quelque chose avec un article de bonne taille et une histoire, cela attirera des acheteurs. « 

Cependant, certains propriétaires du sud du comté d’Orange ont été heureux de répondre aux souhaits des baby-boomers.

Dans la communauté relativement nouvelle de Rancho Mission Viejo, environ 40% – ou 6 000 – des 14 000 maisons conçues sont des maisons de plain-pied pour les 55 ans, a déclaré la porte-parole Diane Gaynor, et les ranchs font partie des styles architecturaux.

Jusqu’à présent, il y a 286 maisons de plain-pied dans le village de Sendero. Un autre village communautaire, Esencia, est en cours de développement et fournira environ 731 maisons principalement à un étage pour les plus de 55 ans.

LES YEUX DE TOUS

Neydy Bourges, un recruteur de Disneyland et Pieter Bourges, directeur de Ruby’s Diner dans le quartier historique d’Anaheim Five-Point, ont payé 660 000 $ pour leur ranch de 2 741 pieds carrés il y a trois ans. Le couple a déclaré qu’ils ne pouvaient jamais imaginer emménager dans une maison à deux étages.

Vivant à un niveau, « je peux tout suivre », a déclaré Neydy Bourges, en regardant jouer sa fille Sofia, âgée de 18 mois.

La maison de trois chambres, construite il y a 70 ans pour un producteur d’agrumes et sa famille dans ce qui est maintenant le quartier historique de Hoskins à Anaheim, est également venue.

Bourgeses reçoit des suppressions d’impôts fonciers en vertu de la Mills Act, qui récompense les propriétaires pour l’entretien des sites historiques de la ville. Et la famille a des sièges primo pour les feux d’artifice de Disneyland: leur table à manger.

Le couple s’occupe des tempêtes d’oeufs de Pâques et des tentes dans les terrains de camping pour enfants de la grande cour arrière.

« J’adore le style ranch », a déclaré Neydy Bourges.

« Ce sont les seules choses que nous aurions », a reconnu Pieter Bourges.

Contacter l’auteur: mkalfus@ocregister-

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